পুরনো দলিলের ভিত্তিতে জমির নামজারি করতে আইনে কোনো বাধা নেই। তবু দেশের বিভিন্ন জায়গায় অনেক মানুষ এ নিয়ে জটিলতার মুখে পড়ছেন। মূলত ভূমি অফিসের ভুল পরামর্শ ও প্রক্রিয়া সম্পর্কে অজ্ঞতার কারণেই এমন ভোগান্তি হয়। অথচ সঠিক নিয়ম মেনে মাত্র একটি সহজ পদ্ধতি অনুসরণ করলেই এই সমস্যার সমাধান সম্ভব।
অনেক সময় দেখা যায়, পুরনো আরএস (রিভিশন সার্ভে) দাগ অনুযায়ী করা দলিল দিয়ে নামজারি করতে গেলে ভূমি অফিস থেকে রেকর্ড সংশোধনের পরামর্শ দেওয়া হয়। এতে অপ্রয়োজনে সময় ও অর্থ—দুটোই নষ্ট হয়। যদি জমিটি আপনার বাবা বা দাদা পুরনো রেকর্ড অনুযায়ী ক্রয় করে থাকেন, কিন্তু তা এখনো বিএস (বাঙলাদেশ সার্ভে) বা আরএস রেকর্ডে প্রতিফলিত না হয়ে থাকে, তাহলে খাজনা দেওয়া বা জমি হস্তান্তরের সময় সমস্যা হতে পারে।
এই সমস্যা সমাধানে প্রথম ধাপ হলো—দলিল যার কাছ থেকে নেওয়া হয়েছে, তার নাম যেন বর্তমান বিএস বা আরএস রেকর্ডে থাকে। এরপর দলিলে উল্লিখিত নির্দিষ্ট দাগের সূচি (ম্যাপ) সংগ্রহ করে অনলাইনে মিউটেশনের জন্য আবেদন করতে হবে।
আবেদনপত্রের সঙ্গে সংযুক্ত করতে হবে দাগের সূচি, আবেদনকারীর ছবি ও স্বাক্ষর, মূল দলিলের অনুলিপি, বায়া দলিল, খতিয়ান অনুলিপি, ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের প্রমাণপত্র (ডিসিআর), ওয়ারিশান সনদ (যদি প্রযোজ্য হয়) এবং বণ্টননামা (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)। সব কাগজ অনলাইনে আপলোড করে সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিসে আবেদন জমা দিতে হবে।
এরপর ভূমি কর্মকর্তার সঙ্গে আলোচনা করে জমি ক্রয়ের বিষয়টি স্পষ্ট করতে হবে। কর্মকর্তা যাচাই শেষে সহকারী কমিশনার (ভূমি) বা এসিল্যান্ডের কাছে প্রতিবেদন পাঠাবেন। শেষ ধাপে নির্ধারিত শুনানির তারিখে প্রয়োজনীয় কাগজপত্রসহ উপস্থিত হয়ে বিষয়টি পরিষ্কারভাবে ব্যাখ্যা করতে পারলে সহজেই নামজারি সম্পন্ন হবে।